Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей

В обзоре обобщена практика по делам связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления.

В частности, затронуты вопросы распределения между истцом и ответчиком бремени доказывания по таким делам. В частности, истец должен доказывать право собственности на спорную квартиру и наличие квартиры у незаконного владельца. Ответчик в свою очередь должен доказать - приобретение жилого помещения по возмездной сделке при том, что он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел квартиру, не имело права на ее отчуждение.

В обзоре указывается, что если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорной квартиры имелись притязания третьих лиц, о которых приобретателю было известно, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными в установленном порядке, то приобретатель квартиры не может быть признан добросовестным.

Также в обзоре отражено, какие обстоятельства учитываются судами при решении вопроса о добросовестности приобретателя.